患上“買房糾結癥”?一文告訴你衡陽哪類房子不能碰

搜狐焦點衡陽樓市資訊 2021-01-27 17:48:43
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到底是房價高還是眼界高

衡陽不缺房子,大量的新盤供應,二手庫存,在衡陽入手一套房子應該不是什么難事,但是小編還是發現很多購房者在買房這個問題上很糾結。

今天,小編就衡陽市面上的一些房子給大家做一個總結,幫助大家分類,以便大家在今后的買房過程中更加順利。

在小編眼中,衡陽的房子一共分為四類。

2000年以前的房子

這類房子在市面上并不多見,通過現有數據查詢,四區共36套。

信息來源:貝殼找房

這類房子能夠掛出來出售,一般都是地段優質,周邊配套醇熟,這也是目前一些新區不能比擬的。

但是它的痛點就是樓齡,建成年代久遠,居住舒適度大打折扣,房子還存在一些設施老化問題,并且后續會存在轉手、貸款等問題,如果不是非必要建議不上車。

2000-2005年的房子

這個時候的衡陽的房子開始一輪新的變革,電梯、物業開始出現在房屋配套內,房屋的居住品質相比之前有了明顯的提升,但是也存在諸多缺點:

1:戶型單一,大多是80-90㎡的小戶型、120+的三室

2:小區梯戶、車位的配比跟不上

3:小區內的物業已經形同虛設,已經完全達不到現在年輕人的需求

這類房子在市面上其實也不多見,大部分都是空置、出租或是自住。

2005-2015年的房子

這個時間段衡陽發展一路向西,蒸湘區成為置業優選,2010年前后,衡陽的住宅發展進入一個新階段,銀泰置業、珠江合創、恒大地產、碧桂園等企業紛紛進入,衡陽的房地產市場逐漸熱鬧起來。

這個階段,衡陽的房子居住品質又更上一層樓,花式頻出,如高層、洋房、別墅漸漸進入大眾視野,從廣義上來講,這類房子稱為“次新房”。

2015年至今的房子

2015年之后,衡陽房價一路攀升,至2017年、2018年暴漲,衡陽樓市也發生了翻天覆地的變化,主要體現在以下幾個方面:

1:人們對房子有了一定的認知,除了居住以外還多了投資屬性

隨著市場大環境的改變,漸漸掀起了一股投資房地產的熱潮,衡陽人對房子開始重視起來,特別是對于衡陽這種三四線城市,沒有限購政策,價格也合理,更多的人選擇投資房地產市場以此來達到資產的保值增值。

2:更多百強房企入駐衡陽,市場逐漸品牌化

隨著房地產市場行情是一路高漲,越來越多的房企布局衡陽,如萬達、東投、華遠、當代、華僑城、弘陽等。名企入駐,使衡陽房地產市場煥新升級,拔高了衡陽樓市的整體水平,也讓衡陽購房者入住百強房企打造的“家”不是夢。

3:多點開花,產品更加合理

這個時候,“西進”不再是少有的選擇,酃湖新城、石鼓新區等遍地開花,開發商也都絞盡腦汁進行產品的迭代更新,這時的房子,無論從戶型設計、產品工藝、小區配套都變得越來越好。如金鐘府、融冠蜜城、華僑城·原岸、耀江·西湖灣……

這個階段的房子選擇已經越來越多,但是大家的買房觀念也在悄然改變,特別是近兩年,“買房就是購買一種生活方式”的置業理念深入人心,人們對于房子的眼界也變得越來越高。

那么,買房到底該如何選擇呢?

總結建議

針對以上四類房子,小編給出幾點建議:

1:2005年以前的房子,除非是特殊需求,否則不要輕易上車

這里所說的特殊需求是指錢少、或者急需學區房,這種情況可以考慮,但是還是要小心這種老房子歷史遺留問題。如產權、房屋質量等。

2:2005-2015年的房子,謹慎選擇

這類房子在市面上不多,且以目前購房者的眼光來看,有些已經不具備市場競爭力。

主要還是要從樓齡、小區內部環境、外部環境等方面因素進行綜合考慮。

3:2015年后的房子,按需選擇

這個階段的房子,競爭的主力在新盤市場,且庫存充足。

蒸湘區作為衡陽的熱門置業區域,有打造成熟的華新片區、逐漸成熟的長湖板塊、政府投資300億打造的陸家新區,區域內交通便利,配套成熟。在售樓盤有:銀泰紅城、融冠蜜城、金鐘府、弘陽昕悅府、高新未來城、珠江愉景豪庭、金鐘·美墅灣、美的金科檀樾等熱門樓盤。

珠暉區房價僅次于蒸湘區,衡陽高鐵站坐落于此,交通便利,周邊樓盤的居住品質也高,大多都是3.0以下的容積率,對居住品質有要求的,不妨去了解了解。在售項目有綠地衡陽城際空間站、酃湖萬達廣場、佳源羅馬·中央公園、金鐘武廣新城、中建和誠壹品等。

石鼓區有華僑城助力,目前發展一路向好,我們期待區域內配套落地。在售項目有珠江帝景山莊、華僑城原岸、奧園鉑譽府、萬陽和府、耀江西湖灣、金鐘君悅城、鴻豪春風十里等。

雁峰區是教育大區,衡陽市八中、成章實驗中學、博雅學校等名校坐落于此,王府井招商、金茂未來城正在穩步推進,雁峰區尋求發展與突破之路永不止步。在售項目有金鐘定王臺、天嘉天樾、中房美麗白沙、碧桂園紫宸府、東投狀元府等。

衡陽整體發展較均衡,四區各有亮點,想要置業的朋友可以根據自己的需求慢慢挑選。

總之一句話,沒有十全十美的房子,只有適合你的家。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。