購房者維權、戴頭盔買房,樓市亂象背后是誰“不講武德”?

搜狐焦點衡陽樓市資訊 2020-11-28 17:06:30
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小孩子才講對錯,大人們只講利益。

“別樣幸福城不幸?!?、“戴頭盔買房能省30萬”、“青島、寶坻降價,購房者維權”、“交房必維權”……近年來,樓市新聞頻出,房地產市場亂象的背后,揭示出什么問題?

戴頭盔看房為哪般?

首先,我們來說說近日在網絡平臺中大火的“男子戴頭盔看房”。

事實上,如果你在網上以“買房”搭配“頭盔”、“墨鏡”等詞匯進行搜索,類似的新聞并不在少數。

而這樣的“看臉”模式,主要與房企的“分銷模式”有關,這也和購房者、中介和開發商有著真金白銀的關系。

簡單來說,如果購房者是看了房企的宣傳,自行前來買房,這種被稱為“自然到訪客戶”;如果購房者被渠道中介帶上門,就屬于“渠道客戶”,關系到客戶能不能享受中介渠道的團購優惠和協議好的返點優惠,另外房企也要給予中介一定的“好處費”,即提成傭金。

可不少購房者在走進售樓大廳后也并不知道,自己正在被人臉識別系統“無感抓拍”,在涉嫌面容侵權之外,也常常造成消費者與房企以及中介發生糾紛。

購房者維權是何故?

縱觀樓市維權事件,溯源主要分兩類:一是開發商作妖,二是購房者意難平。

近年來,隨著信息科技的進步以及購房者權益意識的提高,開發商的無良操作屢見不鮮,從長沙某項目交房小區規劃圖中的“人工湖”變成了一個刷著藍漆的塑膠地面,到南京某樓盤業主驗房時發現宣稱的綠化茂密變成只有6棵樹,再到別樣幸福城30戶業主因經濟壓力住進爛尾樓的不幸福生活……

開發商作妖主要涉及項目減配、虛假宣傳、違規建設、資金斷鏈爛尾等多項問題,對購房者利益嚴重侵害,進而引發維權事件。

在房子是核心資產和期房預售制度下,房價的漲跌綁架了購房者的利益,在降價潮和交房季也總是容易出現購房者“意難平”式維權。

不管是2008年萬科預料到市場即將走下行通道,率先開啟全國打折降價,王石大呼“活下去”成為全國人民的靶子;還是市場飛漲時高價買入,市場下行時才收房的業主怒砸售樓部……究其根本,都是購房者“房價只能漲,不能跌”的固有思想,開發商大呼:

市場下行,降價天經地義;

現在賣什么價格和你們有什么關系嗎?

4S降價,也不見你去維權?

德云社“不退票”的服務宗旨,說得明明白白;

結語

開發商說:購房者不講武德;

購房者說:開發商耗子尾汁。

或者,這個市場從未成熟,也根本沒有贏家。

對錯早已不是根源,各自的立場,決定各自的說辭;小孩子才講對錯,大人們只講利益。

但是,11月以來,山東乳山、深圳、安徽合肥、浙江及下屬多個地級市均出臺了規范樓市的政策,針對規范商品房委托銷售行為、虛假夸大宣傳、購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶等方面做出了規定,平穩健康發展的房地產市場一直在路上。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。