衡陽交房熱潮來臨,這份收房攻略快收好!

搜狐焦點衡陽樓市資訊 2020-12-28 17:42:39
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祝大家順利收房!

年底了,衡陽不少樓盤開始交房。鑒于很多購房者都是排名前列次買房、排名前列次收房,這里小舟做了一份攻略,讓您收房之行更加清晰明了。

一、收房流程

許多開發商會讓業主先收房,再驗房,這是不對的。記住,我們一定要先查看三書一證一表,之后驗房然后再收房。正確流程給大家整理好了:

1. 簽到并審核業主資料;

2. 業主領取、查看三書一表《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,同時開發商加以說明;

3. 領鑰匙;

4. 驗房,做綜合驗收;

5. 業主就驗房過程中存在的問題提出質詢、改進意見、解決方案;

6. 開發商與業主協商并就業主提出的問題達成書面協議,約定整改時間;

7. 繳納物業費、電費并簽署收房協議。

二、室外驗收

有些業主比較心急直奔住宅,而忽略了小區整體建造。但小區也是開發商傾心打造,與居住舒適度息息相關。那么我們驗房的步驟便要從進入小區大門開始,具體步驟為大門→地面→人車分流→地下車庫→景觀綠化→兒童活動區→樓棟墻體??催@些地方與開發商宣傳時是否一致。

三、室內驗收

室內驗收最為重要,需要攜帶一些簡單的工具,比如卷尺、水平儀、電筆(手機充電器代替)、空鼓錘(可用硬幣、鑰匙代替)。驗房看準5大方向:水、電、墻地、門窗和贈送。

水電氣網方面:看水、電主線是否已經入戶,入戶后有無分組。這方面一定要全面細致的檢查,尤其電路和電插設施等。

墻體、地面方面:看墻體有無大面積空鼓、裂縫,漏水;地面是否平整。

門窗檢查方面:門窗開關是否順暢、質量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。

贈送方面:檢查開發商承諾要贈送的,比如空調。衣柜是否齊全,能否正常使用。

四、交房費用

交房還需要補交一些費用,通常是以下5項:

1、契稅

政策明文規定的,該多少就是多少。在2020年12月31日成功購房的朋友們,手續齊全便可前往政務中心申請購房補貼,時間截止至2021年1月31日。

2、住房維修基金

維修基金是按購房款2-3%的比例交納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

3、物業管理費

這部分一直都有爭論,但物業費基本是按合同走的,收房后便需要繳費了。繳費可以自主選擇按月或者按季度繳納。

4、寬帶、有線電視、燃氣費用

這部分一般是由業主自己負責。也不排除部分開發商配置好,那么寬帶、有線電視開通費可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

5、面積差額補交款項

這個就是多退少補,如果面積變大開發商會主動找上你。但大部分都是實測面積變小,這些費用標準都參照購房合同。

此外,還有房屋產權登記費(住宅80元/套,工本費10元/本)和房款尾款,一般根據購房合同的約定進行。

五、結語

還有個小貼士,大家驗收房子時,一般都會有一個開發商工程人員跟著,所有的問題一定要確保都記錄在案,作為后期維修的憑證。

之后也想跟大家說,交房本是個值得高興的事,業主看到房子存在的瑕疵、開發商做的不到位的地方都可以溝通協商,不要排名前列就想著聚眾圍攻等手段解決問題。這種行為只會影響自己房子的口碑,從而導致房產貶值等不利于自身利益的結果。最后也跟收房的朋友們道句恭喜,終于有了家、落了根。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。