新年樓市3大猜想:衡陽房價還會漲嗎?華新熱度會降嗎?……

搜狐焦點衡陽樓市資訊 2021-01-13 17:28:48
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拭目以待!

時光如梭,一晃眼,艱難的2020終于過去了,2021已飛速向我們奔來。

回首2020,我們經歷了樓市停擺、直播賣房、土拍遇冷、衡陽樓市備案價破萬、大牌房企搶占市場、衡陽酃湖新城板塊異軍突起……

展望2021,搜狐焦點大膽提出三大猜想,為即將在新年置業的購房者們助一臂之力,也希望大家能朝夢想的家更近一步。

No.1 衡陽房價會不會漲?

以上,我們可以看出衡陽樓市成交均價自2015--2018年一路攀升,2018達到了歷史較高點,之后兩年有所回落,受疫情影響,2020年成交均價更是跌破了6字頭,最主要的原因還是由于各項目價格“貧富差距”過大,導致均價下跌。

且就2020年土拍市場來看,主城區成交地塊也不容樂觀,大多以底價成交為主,沒有出現新的地王,所以也就沒有所謂的地王項目入市,面粉銷售狀況不好,面包價格自然也不會太高。

并且在“房住不炒”總基調下,監管層對房地產行業的調控并未放松,年末央行為銀行涉房貸款劃下“兩道紅線”與前期的“三道紅線”融資調控一脈相承,可以看出中央對于房地產市場仍舊是長效調控常態化,政策延續穩定。

那2021房價是否會漲?總體來看,衡陽房價仍然以穩為主,熱點樓盤均價會有一定的上升,但上行空間不大。

No.2華新熱度會降嘛?

一直以來,華新區的房地產市場都非?;鸨?,片區內的金鐘府、銀泰紅城、美的金科檀樾、弘陽昕悅府等都賣得不錯,主要是由于該片區內配套已經相對成熟,且居住品質也不錯。

不過隨著衡陽城市的發展,目前陸家新區、來雁新城、酃湖新城已成為政府重點打造的新區(根據2020政府工作報告加快推進新區發展排序和實際各新區的重視、投資力度),很多的品牌房企都看到其潛力,布局新區,如奧萊祥生、華僑城、萬達等。

綜合來看,新區短期內配套都還不夠完善,要想超越華新還有一段路要走。

No.3“新地王”會出現嗎?

在土拍方面,2020年整年表現都較為平淡,也是因為衡陽市政府積極響應“因城施策”的方針,對土地實行了管控。

但沒想到,接近年末,衡陽市商住土地市場推出7宗地塊如一顆“深水炸彈”,瞬間點燃土拍市場,不管是從土地位置還是周邊配套來看,這7塊地都相當出彩,估計各個開發商已經對他們虎視眈眈了。

其中,雁峰區市九中南側地塊4已于2021年1月3日掛牌出讓,該地塊緊鄰新建的衡陽市九中,北面規劃有王府井商業綜合體。

不過,我最關注的還是高新區柘里渡小學西南面1、2地塊,和學校幾乎是挨著的。目前周邊已有銀泰、融冠等品牌房企入駐。

而據搜狐焦點統計,截止2020年12月底,衡陽主城區全年的土地供應量106宗,出讓收入1526240.472萬元,較2019年同比降低了約34.18%,相信這7宗地塊的到來,或將再次刷新土拍市場,不知道哪些房企會出手,我們拭目以待!

相信2021年,在各大開發商的共同努力下,我們會看到一個更有活力、更具朝氣的衡陽。

所以,趁著返鄉置業高峰期,新年的排名前列套房子趕緊安排上!

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。